任意売却 任意売却と競売にはどんな違いがあるのか
競売は法律に基づいた強制力のある債権回収手段です。 任意売却とは違い、所有者や家族の事情とか自宅に対する思いとか、そういった個人的なことは全く無視されます。 ただただ粛々と手続きが進み極めて事務的に自宅の処分が決定し、時期が来たら引越しをし...
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任意売却 任意売却の交渉相手は求償債権を持っている保証会社とサービサー
住宅ローンの滞納によって期限の利益を失うと「返済金の一括弁済」を求める通知が「債権回収会社（サービサー）」から送られてきます。 あまり馴染みの無いサービサーという会社、一体どんな会社なのか、何をする会社なのか、ここではあまり知られていない債...
任意整理 滞納履歴が信用情報に登録されると任意整理は難しくなる
信用情報機関には支払い状況が登録されることもあり、延滞があれば延滞の履歴が登録されることもあります。 ローンの返済が難しくなりはじめ、返済額の減額などの債務整理を使用とする方法の中に“任意整理”がありますが、信用情報機関に登録された内容によ...
任意整理 リスケジュールで返済方法を見直してみる
マイホームを取得して順調に住宅ローンの返済も行ってきた頃、突然やってきた勤務先の倒産。これから住宅ローンの返済をしていくことができるのだろうか。家族の生活はどうなるのだろう。 勤務先の倒産以外にも、生活設計を狂わせてしまうことは少なくありま...
住宅ローン 共有名義の持分割合の決め方と住宅所得控除の限度額
住宅ローンの利用の一つとして、所得合算によって夫婦が連帯債務者となる形式があります。 この場合は取得する住宅は共有名義とし、持分割合を決めるのですが、一般的には夫婦それぞれの年間所得の比率によって持分を決めることが多いわけですが、年間所得比...
建売住宅購入編 ローン特約条項があっても白紙解除できない買主の責任
融資承認が期限までに得られない場合に、売買契約を白紙解除するローン特約条項はほとんどの売買契約には付けられています。 しかし“ローン特約条項”があるから安心だと考えていると、適用されないでトラブルになったり、裁判で違反と認定されるケースもあ...
業務や仕事 融資あっせんの有無とローン特約条項に係る媒介業者の責任
重要事項説明書に“融資のあっせん”について記載する項目があります。 “あっせん”とは「交渉や商売などで、間にはいって、両方の者がうまくゆくように取りはからうこと。また、物事を紹介し世話すること。」とされています。 一般的に不動産取引での融資...
住宅ローン 住宅ローンの審査が通らない理由とその時の対処方法
マイホームの購入で誰もが経験する“住宅ローンの審査”。 通って当たり前、通らないとマイホームの夢が泡と消えてしまう悲惨なことに。 審査通知が来るまで心配や不安でいっぱいということもあります。 住宅ローンの審査ってどんなことを審査して、審査に...
住宅ローン 転職後のサラリーマンや会社役員・自営業者が借りられる住宅ローンはフラット３５
住宅ローンは民間金融機関ばかりという担当者の話を聞きます。理由は事前審査が早いので、商談がスムースに進むそうです。一方、審査に時間がかかりますが、フラット３５では民間金融機関では対象とならなかった人への融資が行われています。フラット３５とは...
中古住宅購入編 中古住宅購入時の住宅ローン選択の考え方とポイント
金融機関ごとにたくさんある住宅ローンの金利タイプ。単に金利だけの比較は出来ません。保証料や団体信用生命保険の内容など、検討する項目は多岐に渡ります。 中古住宅のローンは元金の減り方を最優先に考える 住宅ローンの金利タイプを選ぶ場合、優先すべ...
住宅ローン 住宅ローンの仕組みとローン選択時のチェックポイント
住宅ローンは他のローンやクレジットとは大きく異なる点があります。住宅ローンを借りる時の基礎知識をお伝えしています。審査がゆるい金融機関や審査がきつい金融機関もありますが、住宅ローンを借りる鉄則があります。 住宅ローンの仕組み 住宅ローンは、...
住宅ローン 住宅ローンを借りる時にチェックしたい返済計画と選び方
住宅を購入したり建てたりする時にお世話になるのが住宅ローンです。 住宅ローンは現在、民間金融機関から融資を受けるスタイルが１００％となりました。 固定金利型・変動金利型と大きく２つの種類があり、固定期間特定型といわれる、変動金利と固定金利の...
住宅ローン 住宅ローンを滞納した時に絶対やってはいけないこと
住宅ローンを滞納するようになりしばらく経つと、金融機関は保証会社に代位弁済を求め、保証会社からは一括返済の催告が来ます。それまでの間に絶対にやってはいけないことがあります。 住宅ローンが、もしも、返済出来なくなったら せっかく手に入れたマイ...
住宅ローン 住宅ローンの金利タイプは金利の変動を考慮して選ぶ
たくさんある住宅ローンの金利タイプ、自分に合った金利タイプとはなにか。住宅ローンの金利タイプの選び方、変動金利か固定金利特約型かあるいは全期間固定がよいのか、答えはひとつではありません。自分に最も適した金利タイプを選びましょう。 金利の変動...
住宅ローン 住宅を買ったり建てたりする時に必要な費用（諸経費）
家を建てる時の費用は＝建築工事費（税込）＋土地代＋諸経費となります。 では諸経費とはいったいなんでしょうか？ 登記関係諸経費 建物表示登記費用 住宅の工事が進み、外壁や内部の仕上げ工事がある程度出来ると、建物表示登記を行います。 本来は、完...