中古住宅購入編 中古住宅購入で見落としがちな注意点を一級建築士が徹底解説
中古住宅を購入するときに知っておきたい注意点、知らないばかりに損をしたり欠陥住宅を購入することも。リノベーション住宅と古いままの住宅を購入しリフォームする場合のメリットとデメリットを解説。住宅業界で30年以上の建築士が伝える中古住宅購入マニュアル……
ローン
中古住宅購入編 
住宅ローン 返済額だけでは比較できない住宅ローン
住宅ローンを選ぶなら“期間固定金利タイプ”が持論です。なぜこのタイプを選ぶのか、金利変動リスクや毎月の返済額も大切ですが、もっと大切なのは元金の減少率に注目した金利タイプの選び方を解説しています。ご自分の金利タイプを選ぶとき、お客様に金利タイプを選ぶアドバイスをするときの参考にどうぞ。
資産・投資 住宅ローンの本審査後に失職した場合は融資を受けずに契約解除するのが常道
住宅ローンの融資実行前に貸付要件となっている年収とか勤務先が変わると、承認されていた融資が取消される場合があります。このような場合、融資特約条項により契約解除できるのが一般的ですが、売主が契約解除に応じない場合もあります。手付金放棄だけでな...
住宅ローン 住宅ローンの返済がもしも出来なくなったらどうするか
住宅ローンの返済で困ったら早目の対策を 住宅ローンの返済が難しくなってきたら、早めの対策をして下さい。方法はいくつかあるのですが、それは後で述べるとして、その前に返済ができなくなる原因を整理してみましょう。 住宅ローンの返済ができない原因は...
個人再生 個人再生の返済中に住宅ローンが払えなくなった
個人再生が認可されて返済計画にもとづき返済を行ってきたのに、収入の見通しが大幅に狂い返済が難しくなってきた場合、住宅ローンの返済を優先させるべきか、住宅ローン以外の返済を優先すべきか、個人再生を根本から見直さなければならない時の考え方をまと...
任意整理 貸している住宅の家賃が滞納になり住宅ローンが返せない
住宅ローンを借りて購入した住宅を賃貸に利用していたら、入居者の家賃滞納が始まり、住宅ローンの返済が難しくなりそうになってきた。このままでは自宅を手放すことにもなりかねない。こんなことにならない為の事前対策は何か。
自己破産 不動産の共有持分を差押えられると競売になる
住宅を親子や夫婦や兄弟で共有している場合、共有者の片方が自己破産をすることになると、自宅はどうなるのでしょう。そのまま住み続けることができるのか、住宅ローンが残っているとどうなるのか、差押えや競売の手続きはどのように進むのか、疑問や不安な点...
個人再生 代位弁済後でも可能な住宅資金特別条項の利用
「自宅を売らないで借金を整理する個人再生とは」で解説したように、“住宅ローン特例”を利用した個人再生だと、自宅を手放さずに借金の整理をすることができるのは分かりました。では、住宅ローンの延滞がつづき、いつまでならこの制度を使って自宅を守るこ...
個人再生 自宅を売らないで借金を整理する個人再生とは
住宅ローンの返済が難しくなる原因として、住宅ローン以外の借金の増加があります。 マイカーローン、教育ローン、トラベルローン、メディカルローン、ショッピングクレジット、消費者金融、いつのまにか膨らんでいる借金返済に、生活が破たん寸前という深刻...
任意売却 住宅ローンの返済が滞るようになったら考えたい任意売却
住宅ローンの返済が遅れたり一月遅れの状態がつづいていると、金融機関から督促状や電話がかかってくるようになります。 返済の滞納がつづくとやがては“競売”によって、強制的に自宅が売却されることになってしまいます。 残高不足に気がつかなかった ボ...
自己破産 破産手続きの前に任意売却で自宅を売っておく方がよい理由
住宅ローン以外にも負債があり、自己破産せざるを得ないケースでは、任意売却で自宅を売る手間が面倒だし、どうせ家は手放すのだから同じことと考える人が多いのですが、破産では“競売”になってしまうことが多く、任意売却を事前に行う場合と比べると大きな...
任意売却 任意売却で返済した住宅ローンの残った分はどうなるのか？
自宅を売却し受領した代金は債権者に全額渡して、住宅ローンの未返済分の一部を弁済するのが任意売却です。 ローンの未返済分の一部は弁済するのですが、必ず残ってしまう分があります。これを残債務と言います。 ここでは、任意売却が完了した後の残債務が...
自己破産 自己破産申立てから免責そして復権までの流れ
任意売却の後に残った債務の返済が難しい場合や、住宅ローン以外の負債の負担が多く、生活再建が難しい場合の選択肢として自己破産があります。“破産”という言葉の響きから感じるほど悲惨なものではなく、任意売却後の破産の場合は同時廃止となるので、免責...
任意売却 住宅ローンの滞納から任意売却の完了までに届く文書のいろいろ
住宅ローンが延滞する頃から届く金融機関等からの文書には、様々な種類のものがあります。 すべてが“ドキッと”するような書面ですが、手続きの上で欠かせない文書ですので、一応内容を確認し理解しておく必要のあるものです。 ここでは、それらの文書の目...
任意売却 任意売却の流れと引越しまでのスケジュール
任意売却の相談は宅建業者にします。弁護士ではありません。 弁護士に相談するのは住宅ローン以外にも債務があって、個人再生や破産手続きを検討する場合であって、任意売却は宅建業者＝不動産業者に依頼をします。相談しても費用はかかりません。なぜなら宅...