重要事項説明 大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法の重要事項説明
人口の密集する大都市圏では住宅や住宅地不足の解消は大きな課題であり、昭和５０年に住宅地開発促進の為成立したのが「大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法」です。ここでは大都市法について、重要事項説明書におけるポイントに...
重要事項説明 
重要事項説明 「土地区画整理法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
土地区画整理事業中の不動産売買では、土地区画整理法による制限や規定の説明が必要です。 全147条まである分量の多い法律ですが、重要事項説明で必要な部分はわずかです。ここでは土地区画整理法の解説をします。 重要事項説明で必要な土地区画整理法の...
重要事項説明 「景観法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
景観法は日本国内のすべての地域を対象としています。行政主体は地方自治体とは別に「景観行政団体」として位置づけ、市町村域を超えた総合的な景観形成の施策を実施できる仕組みになっています。重要事項説明では必ず説明すべき法令になります。ここでは、景...
重要事項説明 「特定空港周辺特別措置法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
空港周辺地域は航空機による騒音が生活環境に大きな影響を与えることになり、その対策として、特定空港周辺特別措置法と航空機騒音防止法により、土地利用の制限と騒音に対する補償が行われています。不動産の売買においては土地利用の制限を定める「特定空港...
重要事項説明 「都市緑地法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
宅地開発から緑の創出へと変化した都市緑地法、不動産売買契約における重要事項説明書に記載して説明すべき「その他の法令」のひとつです。 平成３０年４月に改正法が施行されそれに伴い、都市計画法の用途地域に「田園住居地域」を創設、生産緑地が300㎡...
重要事項説明 「生産緑地法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
生産緑地法は都市緑地法とも関連のある法律ですが、重要事項説明で説明義務が生じる市町村は限られています。首都圏、近畿圏、中部圏の大都市には生産緑地指定を受けている市街化区域内の農地がある場合があるので、必ずチェックしておく必要があります。 こ...
重要事項説明 「古都保存法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
古都保存法は正式名称を「古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法」と言い、重要事項説明で説明すべき規定は第８条第１項の「特別保存地区内における行為の制限」です。 古都保存法第８条第１項の規定が以下です。 （特別保存地区内における行為の...
業者選び リフォーム業者を選ぶなら建設業許可の無い業者でも大丈夫か
リフォーム業者を選ぶとき、建設業許可業者かどうかを確認することは大切です。建設業法では無免許でも建設業を営めるようになっており、免許の有無を簡単に確認することはできません。ここでは、リフォーム業者と建設業許可の関係について、建設業法を中心に...
入居審査 失敗しない入居審査の仕方は「入居理由（転居理由）」を重視する
入居審査をきちんとやったはずなのに、家賃は滞納し部屋の中はゴミだらけ、大家さんからは大クレームが来る。賃貸管理会社が行う入居審査はどんなことを、どこまで審査すべきか、実際に入居審査を行ってきた体験に基づいた審査の方法を解説します。 大家さん...
家賃集金 家賃保証会社とクレジット会社の家賃保証サービスの違い
賃貸管理で最も重要と言える“家賃”の管理。滞納家賃の増加は賃貸事業を失敗に導き、事業の断念、物件の売却、あるいは破産申立てなど、深刻な状態に発展するキッカケになります。空室の増加も危険ですがもっと危険なのが家賃の滞納です。 家賃の滞納による...
住宅ローン 返済額だけでは比較できない住宅ローン
住宅ローンを選ぶなら“期間固定金利タイプ”が持論です。なぜこのタイプを選ぶのか、金利変動リスクや毎月の返済額も大切ですが、もっと大切なのは元金の減少率に注目した金利タイプの選び方を解説しています。ご自分の金利タイプを選ぶとき、お客様に金利タイプを選ぶアドバイスをするときの参考にどうぞ。
業者選び リフォーム工事の見積りは複数社から取る相見積もりで
工事を依頼する、物品を購入する、よほどいいもので安い場合は別として、価格比較は必ずするものです。家電やIT機器の購入ではカカクコムで最安値をチェックすることは最早常識です。ではリフォーム工事の場合、工事費の比較検討を行う“相見積り”はどのよ...
リフォーム 失敗しないリフォーム会社の選び方
住宅の仕事に関わって３０年以上になりますが、新築の住宅とリフォーム工事とどちらが難しいかと問われると、それはずばり“リフォーム”です。 新築住宅は一から造っていくので、設計段階で、施主の要望を的確に把握し、家族の将来変化を推測し、予算に叶っ...
新築住宅建設編 耐震性能に反映したいキラーパルスによる建物倒壊のメカニズム
“キラーパルス”という言葉をご存知でしょうか？ 建物の耐震性に関係する極めて重要なものです。平成７年に発生した“阪神淡路大震災”の被害状況の分析から注目されるようになりました。 ここではキラーパルスとはどのようなもので、建物の倒壊被害にどの...
新築住宅建設編 ハウスメーカーの信頼できる住宅営業担当者に出会うには（２）
家づくりの相談相手、特にハウスメーカーの営業担当者や工事担当者には、希望に沿った対応を期待しますが、担当する物件が多くなるとミスが多くなったりするものです。せっかく信頼できる担当者に出会えたと思っていたのに、裏切られるということもあります。...