中古住宅購入編 中古住宅を買ってリフォームする費用とリフォーム済の中古住宅を買うか～どっちがお得
中古住宅を買ってリフォームするのと、リフォーム済の中古住宅を購入するのと、どちらがよいのか迷ってしまうことがあります。 リフォーム費用やメリット・デメリットと、中古住宅を比較検討する際のポイントについて解説します。 中古住宅のリフォーム費用...
中古住宅購入編 
法律 請負契約と売買契約との違いによって異なる契約条項の内容
住宅を取得する場合に、不動産会社や建設会社と契約を交わしますが、契約する対象や内容によって「工事請負契約」の場合と「不動産売買契約」になる場合があります。二つの契約の方法にはどんな違いがあるのか、まとめてみました。2020年から施行される改...
中古住宅購入編 競売の中古住宅を住宅ローンを借りて購入するには
競売で売り出される中古住宅が、東京地方裁判所管轄だけで、年間150件近くあります。競売物件は価格が低く、中古住宅を購入する有効な方法となっています。 競売と聞くと素人では・・・・・と思いがちですが、最近は個人の方が競売入札に参加することも多...
資産・投資 市街化調整区域の中古住宅は購入しても大丈夫なの住宅ローンは借りれるの
市街化調整区域は『住宅を建ててはいけない区域』とされているのですが、実際には市街化調整区域内に建つ中古住宅が販売されています。 市街化区域の物件に比較して割安のこともあり、希望している地域に近い市街化調整区域の物件は大変気になるものです。 ...
欠陥住宅 地盤が沈下して傾いた家を直すアンダーピーニング工法
もしも家が傾いてしまったら 新築してからおよそ２年ぐらい経過したAさん宅。 道路側に家全体が傾いています。 何故？・・・・・ 地盤調査はしたのに！ 地盤は問題ないと言っていたのに！ 建築した会社に問い合わせてみました。 建築会社からは 『調...
建売住宅購入編 欠陥の無い建売住宅を購入する為に広告チラシの正しい読み方を知っておこう
建売住宅の宣伝に作られた折り込みチラシなどの広告文書には、必ず記載しなければならないものがあります。それらの記載内容には物件を判断できるヒントがたくさん書かれています。欠陥住宅を購入しないためにも大切なことです。 広告から読み取る物件の良し...
資産・投資 「安心R住宅」制度で本当に安心して中古住宅・マンションが購入できるのか
2018年4月1日から中古住宅（中古マンション）に関する新しい制度がスタートします。 「特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度」というものですが、通称『安心R住宅』と言います。 どのような制度か、中古住宅・マンションの購入を考えている人にと...
資産・投資 ランキング１位の建売住宅を購入する時の売買契約注意事項
年間着工戸数ランキングが常に上位に入るハウスビルダーを“パワービルダー”と言います。 ハウスメーカーと言わずにハウスビルダーと呼ばれる理由のひとつが、建てることに特化した会社の経営方針です。 パワービルダーの建てる住宅のほとんどは、建売住宅...
資産・投資 新築の建売住宅や中古住宅を購入する時には地盤調査報告書を手に入れよう
地盤調査は平成12年の建築基準法の改正により義務付けされました。建築確認申請時には「地盤調査報告書」を提出しています。つまり平成12年6月以降に確認済証が交付されている物件は地盤調査をしています。 新築の建売住宅はもちろんですが、中古住宅の...
資産・投資 焦って住宅購入をしてしまい失敗する人の原因と注意点
住宅の購入は一生の中で大きな買物といわれています。だからこそ、購入して失敗したとかもっとよく検討するべきだったとか、最悪は騙された！というものです。 ここでは、住宅の購入に関する全体のプロセスの中で、購入者が陥りやすい失敗の原因などを、実例...
資産・投資 競売に参加して住宅を割安な価格で取得する方法
中古住宅を割安に購入する方法として、競売が最近注目されてくるようになりました。 以前は競売というと、専門の不動産会社の独壇場でしたが、住宅ローンの利用が出来るようになってからは、個人が競売に参加するケースも増えています。 裁判所が行う競売の...
資産・投資 分譲マンションの建替えに必要な条件と建替の可能性
一戸建て住宅はいずれは建替えしないと、住めないくらいに老朽化しますが、分譲マンションでも同じことが言えます。分譲マンションの購入を考える時、将来の不安点として考えられるのが、老朽化と建替えが可能かどうかということです。 新耐震基準前のマンシ...
資産・投資 中古住宅と中古マンションの購入時に注意してほしい４つポイント
中古住宅・中古マンションを購入する場合、新築との大きな違いは・・・ズバリ・・・新しくないということです。 当たり前のことですが、この違いによって180度考え方が変わります。 では、この大きな違いについて解き明かしていきます。 築1年経過する...
資産・投資 建売住宅（分譲住宅）の購入・契約時にここだけは確認したいチェックポイント
建売住宅・・・分譲住宅とも云われますが、出来上がった住宅を購入しますので、間取りやプランなど検討することもなく、地鎮祭や上棟式といった儀式も無く、面倒な打ち合わせや、あれこれと内装の色や柄で悩む事もなく、手っ取り早く住宅を手にする方法です。...
会社が倒産 工事中の倒産に備えて加入したい「完成保証」付き住宅瑕疵担保責任保険
瑕疵担保保険制度や完成保証など、保証保険によって万が一の場合の建て主保護が制度化されました。性能保証機関を上手に利用して住宅造りを成功させましょう。 住宅の保証制度が拡充されています 10年保証の第三者保証を行なっている保証機関では、工事途...