宅建業法 宅建業者に義務付けられる手付金等の保全措置は工事完成前と工事完成後で異なる
手付金等の保全措置は宅建業法第41条に定められており、売主である宅建業者は手付金や中間金等を買主から受取るには、保全措置をあらかじめ講じる必要があります。宅建試験においても「保全措置」に関わる問題は、必ず出題される傾向が高い重要なポイントで...
宅建業法 
宅建業法 宅建業者が受ける不動産の広告規制と令和6年宅建試験問題
宅建業者が行う不動産の販売や賃借では、さまざまな広告媒体を利用しますが、広告の方法には規制が設けられています。宅建業者は自ら売主や貸主になる場合、あるいは当事者の代理人になる場合、そして当事者からの依頼を受けて媒介する場合と、取引きにおける...
資産・投資 住宅ローン減税が5年間延長へ
住宅ローン減税が2026年4月1日～2030年3月31日までと延長が決定しました。住宅ローン減税の内容 借入限度額 摘要年数 普通世帯 子育て世帯 新築 長期優良住宅・低炭素住宅 4,500 5,000 13年 ZEH水準省エネ住宅 3,5...
売買契約 不動産売買契約書を作成する時の手付解除期限の考え方
不動産売買契約における手付金の種類には3種類あり、ほとんどは解約手付として授受されます。手付解除期限についてどのように取決めするかについて、売買対象不動産ごとに目安となる期限と、手付解除するうえでの注意点を解説します。
退去手続 入居者が亡くなり残置されている家具や家財をどうしたらよいのか？
高齢者や独り住まいの入居者が亡くなり、室内には家具や家財道具などたくさんの残置物が。保証人や親族に連絡が取れないときに、勝手に処分をすることもできません。入居者が亡くなったときに賃貸借契約はどうなるのかを解説します。
宅建業法 宅建業者が免許の取消し処分を受けるのはどんな時か
宅地建物取引業は免許が必要な事業です。免許は監督官庁による取消し条件を備えており、法に従わない場合は宅建免許が取消される場合があります。この記事では宅建免許取消しの条件を解説し、宅建試験にも出題された過去問についても解説します。
宅建業法 媒介契約にもとづく宅建業者の義務。専任と一般ではこんな違いが
不動産取引の媒介契約に基づく宅建業者には、業務上のさまざまな義務があります。義務の内容は専任媒介と一般媒介とで異なるものもあり、その違いを把握しておく必要があります。
法律 容積率の緩和と建蔽率の緩和を受けられる条件
建築基準法や都市計画法には、住宅を建てる際のいろんな規制が定められています。特に面積に関する規制については、専門家でなくても分かりやすい面があり、よく知られていることですが、容積率・建蔽率の緩和規定となると、いまいちよく分からないということ...
宅建業法 売買契約のクーリング・オフを買主ができる要件
不動産売買契約はクーリング・オフにより、申込みの撤回や売買契約の解除が可能です。クーリング・オフができる条件は限られていますが、不動産の購入を検討している方や、宅建業の実務者はよく理解しておく必要があります。
外壁 外壁の防火基準に関する性能は外壁材と内壁材の組み合わせで決まる
住宅の外壁はほとんどの場合、防火基準に適合するものにしなければなりません。なぜなら、住宅が建つエリアの用途地域が準防火・防火地域ではなくても、ほとんどは「法22条区域」に指定されているからです。外壁の防火性能は外壁材料単体ではなく、室内側に貼られる内壁材料との組み合わせにより決定されるのがほとんです。
宅建業法 宅建士の欠格と宅建免許の有効性を維持するための方法
宅建業の免許には専任の宅建士が必要であり、宅建士には「宅建士証」の有効期限に基づき「更新」をしなければならない義務があります。宅建士証の有効期限が切れた宅建士は、宅建士としての業務ができないのは当然ですが、専任の宅建士の宅建士証が無効になっ...
宅建業法 売買の仲介手数料計算では建物の消費税に注意
ディスクリプション：不動産売買の仲介手数料の計算では建物代に含まれる消費税を除いて計算します。売主が免税事業者の場合は、事業用建物を売却しても消費税は課税されません。ただし売却した課税対象建物の価格によっては、翌々年に課税業者となるので注意が必要。
法律 請負契約と売買契約との違いによって異なる契約条項の内容
住宅を取得する場合に、不動産会社や建設会社と契約を交わしますが、契約する対象や内容によって「工事請負契約」の場合と「不動産売買契約」になる場合があります。二つの契約の方法にはどんな違いがあるのか、まとめてみました。2020年から施行された改...
宅建業法 営業保証金の供託と保証協会への分担金で還付金は変わるのか？
宅建業者は営業保証金の供託、または弁済業務保証金分担金の支払いが宅建業免許に必要です。営業保証金や弁済業務保証金は不動産取引で損害を被った当事者に対する保証のための制度ですが、これらの保証による損害補償を受けるには「還付請求」が必要です。
重要事項説明 「旧市街地改造法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
不動産取引で必ず必要な重要事項説明ですが、説明の内容には都市計画や建築物に対する法的制限に関する説明も含まれます。法的制限の中には廃止された法律があり、その１つが旧市街地改造法です。ここでは、廃止された法律の内容についてなぜ説明が必要なのかその理由をお伝えします。