宅建業法 宅建業者が免許の取消し処分を受けるのはどんな時か
宅地建物取引業は免許が必要な事業です。免許は監督官庁による取消し条件を備えており、法に従わない場合は宅建免許が取消される場合があります。この記事では宅建免許取消しの条件を解説し、宅建試験にも出題された過去問についても解説します。
宅建業法 
法律 容積率の緩和と建蔽率の緩和を受けられる条件
建築基準法や都市計画法には、住宅を建てる際のいろんな規制が定められています。特に面積に関する規制については、専門家でなくても分かりやすい面があり、よく知られていることですが、容積率・建蔽率の緩和規定となると、いまいちよく分からないということ...
宅建業法 売買契約のクーリング・オフを買主ができる要件
不動産売買契約はクーリング・オフにより、申込みの撤回や売買契約の解除が可能です。クーリング・オフができる条件は限られていますが、不動産の購入を検討している方や、宅建業の実務者はよく理解しておく必要があります。
外壁 外壁の防火基準に関する性能は外壁材と内壁材の組み合わせで決まる
住宅の外壁はほとんどの場合、防火基準に適合するものにしなければなりません。なぜなら、住宅が建つエリアの用途地域が準防火・防火地域ではなくても、ほとんどは「法22条区域」に指定されているからです。外壁の防火性能は外壁材料単体ではなく、室内側に貼られる内壁材料との組み合わせにより決定されるのがほとんです。
宅建業法 宅建士の欠格と宅建免許の有効性を維持するための方法
宅建業の免許には専任の宅建士が必要であり、宅建士には「宅建士証」の有効期限に基づき「更新」をしなければならない義務があります。宅建士証の有効期限が切れた宅建士は、宅建士としての業務ができないのは当然ですが、専任の宅建士の宅建士証が無効になっ...
宅建業法 売買の仲介手数料計算では建物の消費税に注意
ディスクリプション：不動産売買の仲介手数料の計算では建物代に含まれる消費税を除いて計算します。売主が免税事業者の場合は、事業用建物を売却しても消費税は課税されません。ただし売却した課税対象建物の価格によっては、翌々年に課税業者となるので注意が必要。
法律 請負契約と売買契約との違いによって異なる契約条項の内容
住宅を取得する場合に、不動産会社や建設会社と契約を交わしますが、契約する対象や内容によって「工事請負契約」の場合と「不動産売買契約」になる場合があります。二つの契約の方法にはどんな違いがあるのか、まとめてみました。2020年から施行された改...
宅建業法 営業保証金の供託と保証協会への分担金で還付金は変わるのか？
宅建業者は営業保証金の供託、または弁済業務保証金分担金の支払いが宅建業免許に必要です。営業保証金や弁済業務保証金は不動産取引で損害を被った当事者に対する保証のための制度ですが、これらの保証による損害補償を受けるには「還付請求」が必要です。
重要事項説明 「旧市街地改造法」に関して説明すべき重要事項と法律の背景
不動産取引で必ず必要な重要事項説明ですが、説明の内容には都市計画や建築物に対する法的制限に関する説明も含まれます。法的制限の中には廃止された法律があり、その１つが旧市街地改造法です。ここでは、廃止された法律の内容についてなぜ説明が必要なのかその理由をお伝えします。
生活危険度 札幌市に住むなら“なに区”がよいか～生活危険度を知っておこう
195万人が暮らす札幌市。この大都市は安心して暮らせる街なのか、市の取り組みや各種データから住みやすさ・暮らしやすさ・安全性などを検証しながら、災害時に役立つデータを紹介します。札幌市のハザードマップ（2024年12月3日更新版）札幌市のハ...
宅建業法 専任の宅建士の役割と専任ではない宅建士の役割
宅地建物取引業における宅地建物取引士の役割とは、どのようなものなのでしょう。また宅建業者免許取得には専任の宅建士を設置することも義務となっており、専任と専任ではない者の資格や役割に違いがあるのでしょうか。宅地建物取引士に関わる法律上の規定は...
入居審査 失敗しない入居審査の仕方は「入居理由（転居理由）」を重視する
入居審査をきちんとやったはずなのに、家賃は滞納し部屋の中はゴミだらけ、大家さんからは大クレームが来る。賃貸管理会社が行う入居審査はどんなことを、どこまで審査すべきか、実際に入居審査を行ってきた体験に基づいた審査の方法を解説します。
民法 所有権の取得による混同で消滅する権利と消滅しない権利
所有権又は所有権以外の権利が、他の物権を有する人物に移転され、同一人物がこれらの物権を有する状態「混同」と言います。原則的には混同により他の物権は消滅しますが、第三者のためにする物件が設定されている場合は消滅しません。所有権の取得による混同で消滅しないケースについて解説します。
家賃集金 賃料の支払い方法が前払いで一般化している理由はなにか
家賃・賃料の支払いは前払いが一般的というか常識になっています。この理由には法律上の規定と賃貸業における習慣のようなものがあります。この記事では賃料・家賃の前払いについて、メリットとデメリットを解説します。
民法 帰責性のない売主には損害賠償請求ができない
不動産の売買契約において、損害賠償に関する契約条項は複数あります。損害賠償責任については民法による規定との関係があり、正確に理解しておく必要があります。とくに売主・買主に対する帰責性によっては、損害賠償請求ができない場合もあるので注意が必要...