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下の表は、1000万円の住宅ローンを35年間で返済する場合の、金利別の返済額と借入残高を示したものです。
計算式を簡単にする為、年１回払いで計算している為、実際の数字は、返済額・残高ともこの表の数字より低くなります。

金利	年間返済額	返済額合計	３年後残高	10年後残高
1.0	340,037	11,901,289	9,272,664	7,488,684
1.1	345,784	12,102,447	9,284,838	7,521,954
1.2	351,588	12,305,583	9,296,865	7,554,974
1.3	357,448	12,510,688	9,308,746	7,587,741
1.4	363,364	12,717,754	9,320,482	7,620,252
1.5	369,336	12,926,771	9,332,072	7,652,505
1.6	375,364	13,137,729	9,343,516	7,684,496
1.7	381,446	13,350,619	9,354,816	7,716,225
1.8	387,584	13,565,430	9,365,972	7,747,689
1.9	393,776	13,782,152	9,376,984	7,778,886
2.0	400,022	14,000,773	9,387,852	7,809,814
2.1	406,322	14,221,282	9,398,578	7,840,471
2.2	412,676	14,443,667	9,409,162	7,870,856
2.3	419,083	14,667,916	9,419,603	7,900,966
2.4	425,543	14,894,015	9,429,904	7,930,801
2.5	432,056	15,121,954	9,440,065	7,960,359
2.6	438,620	15,351,717	9,450,085	7,989,639
2.7	445,237	15,583,293	9,459,967	8,018,640
2.8	451,905	15,816,667	9,469,711	8,047,360
2.9	458,624	16,051,824	9,479,317	8,075,799
3.0	465,393	16,288,752	9,488,787	8,103,956
3.1	472,212	16,527,435	9,498,121	8,131,829
3.2	479,082	16,767,859	9,507,320	8,159,420
3.3	486,000	17,010,008	9,516,385	8,186,726
3.4	492,968	17,253,867	9,525,318	8,213,748
3.5	499,983	17,499,422	9,534,118	8,240,485
3.6	507,047	17,746,655	9,542,786	8,266,937
3.7	514,159	17,995,552	9,551,325	8,293,103
3.8	521,317	18,246,097	9,559,735	8,318,985
3.9	528,522	18,498,272	9,568,016	8,344,581
4.0	535,773	18,752,063	9,576,170	8,369,892

金利が高いと返済額合計は多くなることは誰でも知っていることですが、では、
多く返済すると、借入残高は減らない！ことを知っていますか？
そんな馬鹿な話が・・・・・と思うかもしれませんが、
では、例えば　金利1.5％と金利3.0％の場合を見てみましょう。

金利	年間返済額	返済額合計	３年後残高	10年後残高
1.5	369,336	12,926,771	9,332,072	7,652,505
3.0	465,393	16,288,752	9,488,787	8,103,956

上の表の1.5％の場合、年間返済額は 369,336円です、3年間で1,108,008円を返済します。
3年後の残高は 9,332,072円ですから、元金は 667,928円減っています。

次に3.0％では、年間返済額は 465,393円、3年間で1,396,179円を返済します。
3年後の残高は 9,488,787円ですから、元金は 511,213円しか減っていません。

1.5％と3.0％の比較では、3年間で 288,171円も多く返済したのに、元金は逆に 156,715円も多く残っているのです。

金利の違いによる返済額の差は皆さん気にしますが、借入残高（元金）の減り方はあまり気にしていません。
ご覧のように３年間では、288,171円＋156,715円＝444,886円もの差が出ているのです。

この差は、１年間の返済額に相当します。
つまり高い金利タイプを選ぶと、３年間で１年分を損することになります。

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